韩蒙 中国著名商业地产专家金砖四国

ShoppingMall——上海新天地

 ShoppingMall，一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所，目前国际上最为高端、最为先进的商业形态。上海新天地，中国的Mall，现代都市人最理想的去处，集餐饮、购物、住宿、休闲、娱乐于一体的一个“新生代”建筑社区。——复古的欧陆风情、怀旧的三十年代上海、激昂的新世纪风潮——环境氛围及构筑情调出类拔萃、别具一格，当你倘佯其中，你再也挪不动回家的脚步。

9月的一个中午，2005年中秋前一日，天气出乎意料的热。由延长路站乘地铁在黄陂南路站下，从热闹非凡的淮海路往右转，街道两旁清一色灰砖素瓦的老式样建筑，画栋雕梁的古典风格与玻璃金属的现代时尚痕迹不露地混淆一体，高雅华丽的建筑的影子，印入归家后的异乡流落的梦里。

拐进一条窄窄的弄堂就到了新天地。

和上海城郊近几年突兀而起的新建筑是不一样的。中国第一旧城改造新经典版本，位于上海市中心卢湾区的新天地， 中国特色的ShoppingMall，诞生于2001年，投资商瑞安集团，占地面积三万平方米，建筑面积六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上世纪初的石库门建筑改建成一个崭新的现代化的建筑模式。

整个社区由兴业路（即中共一大会址门前的一条小马路）分开，分为南里和北里两个部分。南里建成一座面积达2500平米的购物、娱乐、休闲中心的大型商埠，包括来自世界各国的餐饮业及时装专卖店、时尚饰品店、美食广场、电影院、健身中心、酒店式服务公寓等。带有一个220个车位的地下停车场。北里由多幢石库门老房子组成，老房子一层和二层成为时尚商埠。

那天，我来这儿，就是为了一睹老上海的风采，而不是为了看一看当下的商业时尚，所以，我去了北里。

长长的巷道非常幽静，灰色高墙在阴影里昏昏欲睡，红色尖顶在阳光下高低错落。当我走进新天地北里，穿入一道又长又直又窄的小巷，看到的就是这样的景象。

石库门住宅在中国，只有两个城市，一个上海，另一个武汉。

上海石库门住宅，一种独特的都市民居，西式联排体住宅的东方改良体，最早建于19世纪末，最晚建于20世纪二十年代。第一、二次鸦片战争后，沿海和内陆开放口岸通商，城市兴盛，人口剧增，地价上扬，空间的局限使得居民住宅只得因地制宜，所以有了石库门，因为诞生原因，也被称为是“殖民式建筑体系”之一。

纵横交错的巷道，巷道两边建连排式单元房，长长一条建筑整体，单元与单元之间紧密相连，每一单元自成格局，对内开放，对外闭锁。主入口属中国古典样式，石砌门框，有的在门楣上雕花，庄重典雅气派，这就是“石库门”称谓的由来。

正门前边的巷道比较阔敞，属于里弄住宅的主交通道，黑漆或朱漆大门门扇，由低矮的石门坎跨进去，青砖水泥建筑三面合围，小小的一方纯中国式的天井。正面，几扇木隔中式老门，拉开来，方方正正的客厅，中式陈设有八仙桌和太师椅，如是西式陈设，会有皮质沙发和咖啡桌。左右房间是小客厅和餐厅。木楼梯上二楼，楼上是卧室，室外有露台，养花、乘凉、晒太阳、晾衣服都在这里。二楼往上到小阁楼，因为尖顶，也叫“亭子间”，一般作为客房或储藏室。

一层后间厨房装自来水管道，对过是带有抽水马桶的小型卫生间。除了大门是典型的中式风格而外，房屋里其它门以及窗户都是西式的，窗户装有铁花栏杆，两层窗扇，一层玻璃，一层木百页。室内空间很高，一楼磨花水磨石铺地，二楼和亭子间铺木地板。一楼有后门通往另一个巷子，这是一条辅助性通道。

一百年的时光悄然流过，风华绝代的石库门斑驳了残旧了，美丽富庶的住宅楼沧桑了颓废了。位于国际大都市中心的一处老建筑群，是毁掉重建，还是修复保存？自然，上海新天地——，给了我们一个非常完美的答案。

老树新花，旧的场所，新的天地，复旧是一门艺术，创新也是一门艺术，复旧和创新的融合，诗性和激情的融合。

将年久失修的老弄堂建筑改变成今天我们看到的ShoppingMall，这之中一是构想，二是建筑，三是建设，每一个建筑体或是建筑区都包含了这三点在里边。

悉尼歌剧院的设计者、著名的丹麦籍建筑师乔恩·伍重,1959年在丹麦设计的Fredensbeorg住宅区，土黄色的砖和浅栗子色的瓦垒起的平房，在阔大的绿地上蜿蜒盘曲成∽形，房屋与房屋之间，相互衔接又各自成为一体，一共有32个露台和47个院落，每一块区域的入口都正对着铺满青草的广场。从俯摄的照片上看，感觉非常美。

位于都市中心的新天地，因为所在地理环境的窘迫，整个社区的构筑设计则需要采取另外的与之相适合的建筑摸式。

保留老弄堂四面临街的原建筑结构，拆除中心区部分老宅，开辟露天广场，围绕广场设商业区，酒吧、餐厅、歌舞厅、商店，喷泉、水池、小型展览馆。公共空间的局促，曾经是石库门住宅的最大的缺陷，而今天在这里，一切都有了非常奇特的改观。横直如井字的巷道依然在阴影里躺着，一幢幢二层青砖小楼依然在阳光下树立，每一条巷道，朝内一头，通往露天小广场，朝外一头，通往周边的大街，出，则交通便捷，入，则休闲惬意。

往日作为辅助通道的背面的小巷，如今成了居户的主要通道；往日石库门住宅楼的后门，如今成了居家住户出入口。一层开商埠，二层或是亭子间住人家，这便是新天地住宅区的结构。走在背静的小巷子里，深褐色的木百页窗和木百页门紧闭，铁花小凉台低低地悬在路人的头顶。时光在这里定格，但是你不会以为回到了过去。虽说老上海弄堂依旧、石库门的生活场景依旧、眼前的画面与世纪初的风景一般无二，但是，别的一切都变了。

家住在这里，里巷深深，幽居，躲进小楼，楼下的那扇木头门窄窄地闭着，谁也别想找得到你。闷了，出门，沿着弄堂逛过去，每一间石库门都开成了商店，原先的小小四方天井已经看不到了。小楼与小楼之间，拉开楼房一层的隔断墙，天井上加盖成横向连排的厅屋。石头门框修复保留，老木头门扇换成了透亮的玻璃，低矮的石门坎，一脚跨进去，厅堂里不再住着人家。

站在巷道的一头，朝另一头纵深看过去：一百年的石头老门框一扇又一扇，幽暗的巷道中顺次往前排列，连排起来，成一派时光幽远的风景；独门独户，也成一片烟霞琦縻的风光。

时装店、饰品店、餐厅、小吃店、咖啡馆、酒吧、茶吧、画廊、古玩店，一间一间小小的店铺，深巷中连绵不断如一路上盛开的花。入夜，灯光璀璨如迸放的焰火，玻璃门扇和窗扇空明透亮地映着，室内室外，一个流光溢彩的水晶世界。

最喜欢那一家比利时巧克力专卖店, “Leonidas Kestekidis”，全球1750家连锁店，新鲜的巧克力每周一次由布鲁塞尔空运到上海，室内，朱红色的墙面衬着金黄色的糖果包装, 纸醉金迷的感觉，站在街上，那一股纯正的巧克力香味也能令你迷醉。

我去的那天，一个秋天的正午，金色的阳光从头顶倾泻而下。白天，游人很少，一个寂寞的新天地，可是我觉得很好！

灰色的墙，素色的瓦，满铺地的青色石砖，坚固的石头门框在阳光下莹白如大理石，门楣上的雕花石刻寸寸清晰如往日，赭红色的长草牡丹缠绕卷曲，高高凸起在石面之上，光亮中更显出无比的精美。墙头砖缝钻出了青葱鲜绿的小草，壁上水泥层里残留着八十年前镌下的老里弄名号。老旧的历史印痕掩不住新下边，中英文店铺招牌在秋天的风中轻轻摇晃，大块面的玻璃门上镀金把手灼灼闪光。

街边廊檐下的一间茶室，玻璃格子门扇，两扇对开，莹白的瓷茶具，深紫色的木案几，暗金色的铜扣钮，安静的空间浮动着氤氲的茶叶的香气。德国啤酒屋由户内摆到户外，粗犷的木头小吧台，木头高腿凳，赭红色的店标，青灰色的弄堂，天真热啊！找一处阴凉地歇息，来一杯冰啤，怎样？

走出弄堂来到小广场，天空明澈如琉璃，绿树枝叶在风中微微地晃动，在照片右下角的阴影里，挑一张圈椅坐下来，静静地，闭上你的眼睛，时光之车带你遨游，睁开眼睛，你回到过去……

你的眼前有一幢小楼， “新天地壹号”，典型的西式公馆住宅，石库门建筑群中的一处纯粹的欧陆风景，巴洛克和新古典的融合，红瓦坡顶，红砖外墙，雪白的半圆门厅凸出在廊檐之外，两侧六角形侧厅，铁花窗栏，雪白的石头台阶，雪白的室头围栏，雪白的罗马石柱，柱头上凸浮着优雅的卷草雕饰。深褐的雕花木门紧紧地闭着，阻断你的视线，那里面，一百年的风情，酒绿灯红、金迷纸醉的十里洋场，东方巴黎，二十世纪初的殖民地的上流社会生活，香槟、麻将、赌马，七重天、百乐门、大世界，曼妙多姿的旗袍女郎从月份牌上姗姗走下，一盘发黄的倒卷着的老电影胶片，上海滩的“华丽家族”的故事。

怀旧，在这里，不单只是情调，而是你眼中的真实。

露天广场，北里的中心区，由弄堂子里出来，最先看到的是上海本帮菜特色餐馆新吉士酒楼，和“新天地壹号”洋楼呈┓形矗立，穿过广场，经过陈逸飞艺术之家，广场的另一端，立着一幢砖木结构全木雕花凉台的小楼，小楼一侧建有架空石头拱门，视线穿过去，看见大街上的车水马龙。

有一点点凸凹不平的青砖地面，漫不惊心地往开处铺去，碧绿的行道树，清亮的方水池，长长一串的浮雕石库门已经成为建筑体（咖啡馆或是酒吧）玻璃外墙的一种装饰，建筑结构的框架，一个具有东方韵味的文化符号。石库门前密密匝匝地摆满了露天餐桌椅，合金制的小方桌和小圈椅，银灰色的涂层在正午的太阳底下，光亮闪烁得非常眩目。

白天，这里是社区居民散步休闲的中心；晚间，这里是四方游客娱乐宴饮的中心。弄堂口的老人对我说：黄昏后来这里的人更多。

谭咏麟、成龙、曾志伟等百名香港艺人开设的上海东魅餐饮娱乐中心，台湾电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，法国餐厅的特色酒窖和巴黎歌舞，日本音乐餐厅的彻夜疯狂摇滚，巴西烤肉餐厅的南美风情。

国际模特大赛、国内时装表演、著名影星电影新闻发布会、歌星和歌迷见面会、日本鬼太鼓座表演、夏威夷风情民俗表演、德国巴伐利亚啤酒节。

夜里，所有店铺的玻璃门窗灯火辉煌，所有店铺都朝街巷挑出大红灯笼，音乐穿过曲折的弄堂在广场上空飘散，广场四周坐满了客人，酒吧和咖啡馆的露天客，啤酒和红酒，卡布奇诺和摩卡，还有草莓冰琪琳，喧哗与细语，兴奋的情绪和安闲的心情，东方人和西方人，黄皮肤、白皮肤和黑皮肤，蓝眼睛和黑眼睛。

假如那一天夜里，我来这里，就不会有照片上那么多的寂寞的椅子在阳光下了。

有了这些元素,我就有了设计运作方案,虽有不足,仍然是国内经典